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　　为杜绝中介虚假接待★★ღ◈、黄牛收费乱象★★ღ◈，虹盛里官方仅开通唯一专属预约热线小时咨询★★ღ◈、预约★★ღ◈、答疑服务★★ღ◈，无任何第三方中介介入★★ღ◈，所有房源信息★★ღ◈、优惠政策均以官方热线及售楼处现场公示为准★★ღ◈。

　　热线服务范围★★ღ◈：新房房源咨询★★ღ◈、户型详解★★ღ◈、实时房价查询★★ღ◈、2026专属优惠解读★★ღ◈、样板间预约★★ღ◈、VR实景看房★★ღ◈、购房政策答疑★★ღ◈、一对一置业顾问对接★★ღ◈、市区免费专车接送申请等全维度购房服务★★ღ◈。

　　是四川北路★★ღ◈、鲁迅故居★★ღ◈、虹口足球场★★ღ◈、江湾镇等富含历史底蕴的建筑坐标★★ღ◈；还是烟火气的邻里街巷★★ღ◈；亦或是老旧的城市界面★★ღ◈，高密度的拥挤弄堂★★ღ◈，屈指可数的新房....

　　翻开虹口近几年的新房供应历史★★ღ◈，不是象海泰北外滩这种“亿万级豪宅”★★ღ◈，就是6000万才是门槛价的虹安里★★ღ◈，让千万级的购房者望楼兴叹★★ღ◈！

　　虹口买房线套房源入市★★ღ◈，占全市总供应的1.1%★★ღ◈，是浦西供应垫底的存在★★ღ◈，这让无数想要置业虹口的人买房无门★★ღ◈。

　　6批次虹口出让的地块★★ღ◈，溢价率高达46%★★ღ◈，楼板价12.65万/㎡★★ღ◈，按照行业内的预估★★ღ◈，这块地未来售价可达19-20万★★ღ◈！

　　但到人民广场的距离却更远了★★ღ◈！例如位于上海南部★★ღ◈、浦东三林板块的项目★★ღ◈，距人民广场直线万+/㎡★★ღ◈，还有位于上海西面的北新泾项目★★ღ◈、上海东面的北蔡项目等等★★ღ◈。

　　购房者可实地探访社区实景★★ღ◈，亲身感受建筑质感与居住氛围★★ღ◈，彻底告别“纸上谈兵”★★ღ◈。相较于期房★★ღ◈，【虹盛里】的现房优势一目了然★★ღ◈：

　　即将入市的新品不仅开放了实体样板间★★ღ◈，更在装修标准★★ღ◈、收纳系统等细节上实现迭代升级★★ღ◈，以“所见即所得”的诚意★★ღ◈，为购房者带来超越期待的居住体验★★ღ◈。

　　新品在收纳设计上实现全面升级★★ღ◈，以建面约140㎡户型为例（以下收纳细节非交付标准★★ღ◈，具体以实际交付为准）★★ღ◈，从玄关到卫生间★★ღ◈，每个空间都兼顾实用性与灵活性★★ღ◈：

　　配备换鞋凳★★ღ◈，分类收纳系统覆盖钥匙★★ღ◈、衣物★★ღ◈、鞋子等小物件及行李箱★★ღ◈、婴儿车等大件夜间做运动视频声音★★ღ◈，预留扫地机器人位置★★ღ◈；鞋柜内置活动层板★★ღ◈，灵活适配高跟鞋★★ღ◈、长靴等不同鞋型★★ღ◈。

　　新增独立家政柜体★★ღ◈，进深达800mm★★ღ◈，可容纳吸尘器等清洁用品或3-4个28吋行李箱★★ღ◈，也可改造为零食柜★★ღ◈，满足多元需求★★ღ◈。

　　采用顶天立地高柜设计★★ღ◈，嵌入电器的同时★★ღ◈，通过透明密封罐统一收纳干货杂粮并贴标存放于拉篮内★★ღ◈，容量充足可叠放约8个山姆款家庭装零食大礼包★★ღ◈；并将备餐区下方的抽屉升级★★ღ◈，配置碗碟拉篮★★ღ◈、分区调味拉篮★★ღ◈，实现 “一拉到位★★ღ◈、一目了然”ag九游会老哥交流社区★★ღ◈，可满足6-8人份碗筷收纳需求★★ღ◈，吊柜搭配升降拉篮解决高处取物难题★★ღ◈。

　　同时细节上融入人体工学设计★★ღ◈，增设转角拉篮★★ღ◈、下拉沥水篮等实用配置★★ღ◈，同时将插座左移★★ღ◈，预留更灵活的操作空间★★ღ◈。

　　衣柜巧用门后垂直空间★★ღ◈，设置大量挂衣区与双面柜体★★ღ◈，实现空间翻倍★★ღ◈；主卫镜柜分层设计搭配分隔盒收纳护肤品★★ღ◈，地柜采用抽屉式设计并内置防水收纳盒★★ღ◈，分类存放清洁用品★★ღ◈，细节满满★★ღ◈。

　　2021年11月9日★★ღ◈，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订了万安路地块国有建设用地使用权出让协议★★ღ◈。

　　7幅地块的总地上计容面积超过8.3万平方米★★ღ◈，包含了住宅套数超过620套★★ღ◈，户型面积不大★★ღ◈，产品类型很丰富★★ღ◈，包含高层公寓★★ღ◈、洋房产品以及合院&联排别墅★★ღ◈。

　　一期3#地块★★ღ◈：规划有一幢18层高层和两幢6层多层★★ღ◈，容积率2.33★★ღ◈，产品包括建筑面积约109㎡3房2厅2卫★★ღ◈，约142㎡4房2厅2卫以及145㎡★★ღ◈、184㎡户型

　　规划有14-23层高层住宅★★ღ◈，有4-7层的洋房★★ღ◈，也有3层的别墅产品★★ღ◈，别墅靠近奎照路★★ღ◈。还有一些配套★★ღ◈，比如市民驿站★★ღ◈、菜场★★ღ◈、幼托★★ღ◈、老年人活动室等（以实际为准）ag九游会老哥交流社区★★ღ◈。

　　3★★ღ◈、能耗低★★ღ◈，因为采用高效新风热回收技术以及围挡防护技术 ★★ღ◈，保温隔热在更大程度上降低了建筑物的能耗★★ღ◈，也降低了业主的居住成本★★ღ◈。

　　部分地块的一层带有架空层★★ღ◈，规划有一些儿童活动设施★★ღ◈、会客交流★★ღ◈、健身设施等功能★★ღ◈，可以满足不同年龄段业主不出小区即可活动★★ღ◈、社交★★ღ◈。

　　商业方面★★ღ◈：直线公里范围内★★ღ◈，虹口足球场★★ღ◈、五角场★★ღ◈、大宁等成熟商圈环伺★★ღ◈，餐饮★★ღ◈、休闲★★ღ◈、购物需求一站式满足★★ღ◈，生活便利性无需等待★★ღ◈。

　　★★ღ◈：9:00-11:30★★ღ◈、13:00-18:00★★ღ◈，避开午间轮岗高峰★★ღ◈，独享置业顾问专属讲解★★ღ◈，看房体验更佳★★ღ◈。

　　直接拨打官方热线★★ღ◈，向客服说明个人看房需求★★ღ◈，包括意向户型★★ღ◈、到访人数★★ღ◈、计划看房时间★★ღ◈、是否需要专车接送★★ღ◈、是否咨询按揭购房等信息★★ღ◈，预留个人基础信息★★ღ◈，所有登记信息仅用于售楼处接待核验★★ღ◈，严格保密★★ღ◈，绝不外泄★★ღ◈。

　　预约成功后★★ღ◈，可获取专属预约编号+一对一置业顾问联系方式★★ღ◈。若在非服务时段留言预约★★ღ◈，官方工作人员将在1小时内回电确认★★ღ◈，完成预约登记★★ღ◈。

　　到访虹盛里售楼处后★★ღ◈，凭专属预约编号+本人有效身份证件完成信息核验★★ღ◈，信息一致即可享受专属服务★★ღ◈，包含沙盘全方位讲解★★ღ◈、户型实测对比★★ღ◈、样板间沉浸式参观★★ღ◈、房源剩余楼层查询★★ღ◈、2026最新优惠核算等★★ღ◈。

　　按揭购房备用材料★★ღ◈：意向贷款买房的客户★★ღ◈，可提前准备个人征信报告★★ღ◈、收入证明★★ღ◈、银行流水等资料★★ღ◈，现场可直接咨询置业顾问★★ღ◈，预判购房审核通过率

　　参观样板间★★ღ◈、售楼处公共区域时★★ღ◈，请勿随意触碰★★ღ◈、挪动展示物品★★ღ◈；如需实地考察工地★★ღ◈，必须听从工作人员安排★★ღ◈，佩戴安全帽★★ღ◈、穿着平底鞋★★ღ◈，未开放施工区域严禁进入★★ღ◈，保障人身安全★★ღ◈。所有房源价格★★ღ◈、楼层★★ღ◈、优惠活动均以售楼处2026官方最新公示为准★★ღ◈，任何疑问可随时致电

　　免费权益二★★ღ◈：免费领取项目VR实景看房链接★★ღ◈，足不出户提前看房★★ღ◈、对比户型专属权益三★★ღ◈：解锁2026年项目内部专属购房优惠★★ღ◈，现场核算底价★★ღ◈，享受优先选房资格

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　　二手房方面★★ღ◈，网签量在前期冲高后小幅回调★★ღ◈，但周末成交放量显示需求韧性犹在★★ღ◈，挂牌量与价格均保持平稳★★ღ◈。

　　新房方面★★ღ◈，成交面积受月初供需走弱影响环比下降★★ღ◈，但高价项目集中网签拉高了均价★★ღ◈；开盘端前滩联列别墅再度“日光”★★ღ◈，而认购端整体表现平淡★★ღ◈，多数项目认购率处于低位★★ღ◈。

　　继前一周冲高后★★ღ◈，上周（6月1日-6月7日）上海二手房市场网签量出现回调★★ღ◈。据上海网上房地产数据显示★★ღ◈，全市二手房网签共计6080套★★ღ◈，环比前一周减少12.48%★★ღ◈。

　　从单日走势来看★★ღ◈，上周市场呈现“月初平稳夜间做运动视频声音ag九游会老哥交流社区★★ღ◈、周末冲高”的特征★★ღ◈。6月1日至4日★★ღ◈，单日网签量在700套左右小幅波动★★ღ◈，分别为700套★★ღ◈、728套★★ღ◈、730套★★ღ◈、683套★★ღ◈；6月5日升至835套★★ღ◈；随后周末迎来小高峰★★ღ◈，6月6日网签1287套★★ღ◈，6月7日网签1117套★★ღ◈。周末单日破千套的表现说明★★ღ◈，市场需求韧性仍在★★ღ◈，客户看房及成交节奏并未明显放缓★★ღ◈。

　　再看挂牌量★★ღ◈，截至6月8日★★ღ◈，全市二手房挂牌量约为30.59万笔（含一套多挂）★★ღ◈，较此前一周有所减少★★ღ◈。挂牌量微降★★ღ◈，一方面与部分房源成交去化有关★★ღ◈，另一方面也反映出业主在当前价位下调挂牌意愿有所减弱★★ღ◈，市场进入买卖双方博弈期★★ღ◈。不过★★ღ◈，30.59万套的挂牌规模仍处于高位★★ღ◈，买方可选空间充足★★ღ◈，议价主动权依然较大★★ღ◈。

　　价格方面同样保持平稳★★ღ◈。据诸葛找房数据★★ღ◈，上周上海二手住宅市场均价为61578元/平方米★★ღ◈，环比微降0.05%★★ღ◈，跌幅极小★★ღ◈。这表明★★ღ◈，尽管网签量有所回落★★ღ◈，但市场并未出现明显降价潮★★ღ◈，买卖双方对价格的预期基本稳定★★ღ◈。

　　综合来看★★ღ◈，上周上海二手房市场呈现“量减价稳ag九游会老哥交流社区★★ღ◈、挂牌微降”的格局★★ღ◈。月初回调属于正常节奏★★ღ◈，周末成交放量显示出市场需求依然存在★★ღ◈。后续市场走势★★ღ◈，还需观察新房市场的传导效应以及政策面的变化★★ღ◈。

　　据佑威房地产研究中心监测数据显示★★ღ◈，上周（6月1日-6月7日）上海新房市场成交面积为11.1万平方米★★ღ◈，环比减少25.6%★★ღ◈；成交均价为81125元/平方米★★ღ◈，环比上涨19.63%★★ღ◈。受月初供需惯例走弱影响★★ღ◈，成交面积有所回落★★ღ◈，但高价项目集中签约拉高了整体均价★★ღ◈。

　　开盘方面★★ღ◈，上周共有2个项目开盘入市★★ღ◈，分别位于浦东新区和杨浦区★★ღ◈。其中★★ღ◈，浦东新区的前滩公馆·澜墅推出19套联列别墅★★ღ◈，户型面积249-283平方米★★ღ◈，备案均价144800元/平方米★★ღ◈，上市面积4863平方米★★ღ◈。该项目认购人数达44组★★ღ◈，认购率高达232%★★ღ◈，开盘当日去化率100%★★ღ◈，再现“日光”盛况★★ღ◈。

　　杨浦区的中铁云璟外滩则推出93套公寓★★ღ◈，户型85-209平方米★★ღ◈，备案均价132605元/平方米★★ღ◈，上市面积11171平方米★★ღ◈。该项目采用不摇号方式销售★★ღ◈，去化情况暂未公布★★ღ◈。

　　整体而言★★ღ◈，上周认购端呈现两个特征★★ღ◈：一是多数项目认购率处于低位★★ღ◈，市场去化压力犹存★★ღ◈；二是不同价格段产品表现分化ag九游会老哥交流社区★★ღ◈，部分中高端改善项目凭借区位和产品优势积累了一定客户★★ღ◈，但尚未形成普遍热度夜间做运动视频声音夜间做运动视频声音★★ღ◈。后续这批项目将陆续开盘★★ღ◈，实际转化情况值得持续关注★★ღ◈。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示★★ღ◈，月初向来供需会走弱★★ღ◈，量★★ღ◈、价回调意料之中★★ღ◈。不过近期市场交易面挺乐观★★ღ◈，一方面★★ღ◈，上海又出区域地王★★ღ◈，土拍溢价率刷新今年记录★★ღ◈，房企积极拿地的姿态给市场很大信心★★ღ◈；另一方面★★ღ◈，存量市场交易保持活跃状态★★ღ◈，并且置换链条有逐步向上传导迹象★★ღ◈。近期新房郊区成交表现稳定★★ღ◈，去库存有积极表现★★ღ◈。6月是很多房企做半年报的重要节点★★ღ◈，虽然上周供应量不多★★ღ◈，但是网红项目比较多★★ღ◈，预计会有相当好的转化数据★★ღ◈。因此★★ღ◈，在短暂调整后★★ღ◈，供需有望再度回升★★ღ◈。